On compare souvent les prix dans le neuf avec l’ancien, mais pour bien comparer il faut comparer les coûts globaux.

Il faut prendre en compte en premier lieu les frais de notaire, dans le neuf les frais de notaire sont réduits et cela pendant 5 ans en cas de revente, alors que l'ancien le taux est autour de 6% à 7%. 

Il y a aussi les travaux, de ce point de vue là aussi le neuf est gagnant, pas de travaux à prévoir avant l’entrée dans les lieux. Pas d’intervention lourdes sur les parties communes à prévoir dans les 10 à 20 prochaines années.

Les garanties, là aussi l’avantage est au neuf, sans rentrer dans les détails, les différentes garanties étant détaillé plus loin, l’achat d’un bien neuf est garantie 10 ans « pièces et main d’œuvre », alors qu’il n’y a aucune garantie sur un bien ancien, vous l’achetez « en l’état » comme cela est stipulé sur l’acte notarié.

De plus, il y a un coût qui passe souvent inaperçue, c'est les frais de chauffage,.Il faut savoir qu’un appartement ancien a une consommation énergétique de chauffage entre 400 et 200 kWh/m²/an, ce qui est due à sa conception et à sa mauvaise isolation, alors qu’un logement récent est à moins de 100 kWh/m²/an. L’habitation est aujourd’hui le plus gros consommateur d’énergie, ce secteur représente plus de 40% de la consommation énergétique de la France. D’ailleurs depuis le 1er Novembre 2006, un bilan énergétique du bien est obligatoire lors de la vente, comme le sont le métrage (loi carrez), le diagnostique plomb, l'amiante, performance énergétique, termites, gaz. Ceci afin de sensibiliser les acquéreurs aux coûts cachés, ce qui devrait amener une décote sur les logements gros consommateurs de chauffage.

Acheter un logement neuf signifie le plus souvent acheter sur plan, dans le cadre d'une VEFA (Vente en l'Etat Futur d’Achèvement). Cela équivaut en quelque sorte à devenir propriétaire au fur et à mesure de la réalisation du chantier : le promoteur cède ses droits sur le sol et la propriété des constructions futures lors de la signature du contrat de vente et l'acheteur effectue en contrepartie le règlement du prix de manière échelonnée, en fonction de l'avancée des travaux. Strictement encadrée par la loi, la VEFA fait l'objet de nombreuses garanties

 

L’achat sur plan, comment ça marche ?

La VEFA est un contrat extrêmement bien encadré par la loi, il a pour but de garantir à l’acquéreur la livraison du bien qu’il a acheté dans les temps et conforme au descriptif. Cette vente se déroule en plusieurs étapes :

1 – Un contrat de réservation est signé avec un dépôt de garantie d'un montant de 5%, séquestré chez le notaire.                         
       A ce moment là, le bien est réservé.

2 – Le contrat définitif est signé chez le notaire, et là 25% sont versés ( pour un montant maximum de 30 %)

3 – Au fur et à mesure de l’avancement des travaux, des appels de fonds son appelés, ces appels sont eux aussi encadrés par la loi, :

- 5% supplémentaires à l’achèvement des fondations soit 35% du total versé

- 35% de plus à la mise hors d’eau ((murs et toit) soit 70% du total

- 10% à la mise hors d’air et cloisons soit 80% du total

- 10% électricité et plomberie installés soit 90% du total

- 5% à l’achèvement des travaux soit 95% du total

- et les 5% restants à la livraison

 

Quelles sont les garanties apportées ?

Contrairement à un achat dans l’ancien, dans lequel on achète « en l’état » et aucune garantie n’est offerte, un achat dans le neuf apporte de nombreuses garanties :

- il y a d’abord la garantie décennale et la dommage ouvrage, ces 2 garanties vont ensemble. La première garantie couvre tous les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou la rendent impropre à sa destination (inhabitable), la seconde est une assurance de pré-financement. Elle permet d’être remboursé sans avoir à attendre qu’un tribunal se soit prononcé sur la responsabilité des entreprises.

- Il y a également la garantie de bon fonctionnement (que l’on appelle souvent garantie biennale), elle couvre pendant 2 ans le mauvais fonctionnement des équipements dissociables de la construction (les équipements de chauffage, de ventilation, …)

- Il y a aussi la garantie de parfait achèvement qui couvre pendant 1 an les dommages ayant fait l’objet de réserves lors de la réception.

- Puis il y a la garantie Financière d’Achèvement qui assure l’opération financièrement, les acquéreurs ont la certitude que l’opération sera terminée ou qu’ils seront remboursés.